16148 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 84,3 m² · constr. 2003 · terrain 114,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 320 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157216500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887849
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
66023056157216500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 83eme avenue, Montréal 2026-09-04 · 667 m · Vendu 584 200 $ (7 056 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +14 605 $ | 604 097 $ Poids 81 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 534 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 637 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 343 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 678 746 $ Poids 77 % |
| 4 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 469 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 573 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 223 836 $ Poids 71 % |
| 6 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 609 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 134 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 514 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 491 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 409 652 $ Poids 69 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 581 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 451 108 $ Poids 69 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 572 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 436 964 $ Poids 69 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 408 888 $ Poids 68 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 319 $ Poids 68 % |