16144 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 102,6 m² · constr. 2003 · terrain 110,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157216500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887855
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
66023056157216500010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Pierre-Mercure, Montréal 2026-10-16 · 326 m · Vendu 705 000 $ (6 522 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 750 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 16016, rue Caroline-Racicot, Montréal 2026-09-16 · 435 m · Vendu 672 500 $ (6 393 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 717 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 263 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 512 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 467 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 723 484 $ Poids 85 % |
| 5 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 321 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 324 $ Poids 85 % |
| 6 | 15963, rue Bellerive, Montréal 2026-10-26 · 612 m · Vendu 605 000 $ (5 829 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 649 903 $ Poids 84 % |
| 7 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 287 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 485 607 $ Poids 84 % |
| 8 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 692 793 $ Poids 83 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 434 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 448 253 $ Poids 82 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 449 183 $ Poids 82 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 418 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 442 253 $ Poids 81 % |
| 12 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 613 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 591 314 $ Poids 81 % |