16101 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 138,2 m² · constr. 2001 · terrain 167,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 381 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157251070030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888815
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
66023056157251070030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 370 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 549 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 291 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 16053, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-07-17 · 428 m · Vendu 545 000 $ (4 346 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 621 865 $ Poids 80 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 696 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 836 236 $ Poids 70 % |
| 6 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 815 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 648 233 $ Poids 69 % |
| 7 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 758 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 722 939 $ Poids 69 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 489 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 647 862 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, 93e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 621 m · Vendu 599 899 $ (4 622 $/m²) 129,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 734 888 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 736 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 748 899 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 697 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 686 869 $ Poids 51 % |
| 12 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 321 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +61 484 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 560 251 $ Poids 50 % |