16200-16210 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
1 219 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 392,4 m² · constr. 2021 · terrain 874 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 800 $
Rôle antérieur 1 562 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157379530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80447800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
1 209 400 $
Rôle antérieur
1 562 000 $
ID provincial
66023056157379530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 793 m · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 908 $ Poids 48 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 416 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 352 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 874 352 $ Poids 16 % |
| 3 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 14 % |
| 4 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 448 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 293 257 $ Poids 11 % |
| 5 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 6 % |
| 6 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 558 075 $ Poids 4 % |
| 7 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 788 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 864 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 942 382 $ Poids 3 % |
| 9 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 730 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 043 086 $ Poids 2 % |
| 10 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 729 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 877 365 $ Poids 1 % |
| 11 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 618 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 009 $ Poids 1 % |
| 12 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 2 026 941 $ Poids 1 % |