16109 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 105,5 m² · constr. 2003 · terrain 184 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 376 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056157443300020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888033
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
66023056157443300020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 267 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 519 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 303 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 492 091 $ Poids 91 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 428 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 732 606 $ Poids 90 % |
| 5 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 209 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 532 732 $ Poids 86 % |
| 6 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 608 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 598 833 $ Poids 82 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 527 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 702 041 $ Poids 81 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 454 491 $ Poids 79 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 398 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 448 338 $ Poids 79 % |
| 10 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 455 448 $ Poids 78 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 564 229 $ Poids 76 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 627 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 631 779 $ Poids 74 % |