16260 Rue FORSYTH app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 85,1 m² · constr. 2015 · terrain 94,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056158417550010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000333
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
66023056158417550010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 246 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 693 655 $ Poids 78 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 633 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 806 $ Poids 77 % |
| 3 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 598 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 224 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 606 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 830 $ Poids 70 % |
| 6 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 059 $ Poids 69 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 513 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 423 532 $ Poids 69 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 670 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 456 112 $ Poids 69 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 677 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 470 876 $ Poids 69 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 242 $ Poids 68 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 488 $ Poids 68 % |
| 12 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 700 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +12 024 $ | 140 366 $ Poids 67 % |