16280 Rue FORSYTH app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 84,9 m² · terrain 94,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056158417550020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000341
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
66023056158417550020007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 223 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 973 $ Poids 79 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 656 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 606 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 888 $ Poids 74 % |
| 4 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 629 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 745 $ Poids 70 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 548 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 629 $ Poids 68 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 536 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 693 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 400 $ Poids 67 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 700 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 749 $ Poids 67 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 721 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 185 $ Poids 67 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 600 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 961 $ Poids 66 % |