16285 Rue VICTORIA app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 84,9 m² · constr. 2011 · terrain 98,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056158716870020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80447896
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
66023056158716870020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 236 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 692 873 $ Poids 77 % |
| 2 | 100, 83eme avenue, Montréal 2026-09-04 · 763 m · Vendu 584 200 $ (7 056 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +37 973 $ | 629 581 $ Poids 76 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 650 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 645 144 $ Poids 74 % |
| 4 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 635 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 224 486 $ Poids 70 % |
| 5 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 889 $ Poids 70 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 639 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 580 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 427 348 $ Poids 67 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 426 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 699 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 455 650 $ Poids 66 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 708 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 470 399 $ Poids 66 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 544 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 421 113 $ Poids 66 % |
| 12 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 760 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 627 715 $ Poids 65 % |