16300 Rue SHERBROOKE E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 96,3 m² · constr. 2012 · terrain 103,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056159904460010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000033
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
66023056159904460010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 575 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 682 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 621 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 151 $ Poids 83 % |
| 3 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 608 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 447 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 644 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 512 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 574 980 $ Poids 82 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 993 $ Poids 79 % |
| 7 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 712 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 066 $ Poids 78 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 955 $ Poids 75 % |
| 10 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 764 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 481 988 $ Poids 75 % |
| 11 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 772 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 497 590 $ Poids 75 % |
| 12 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 165 $ Poids 74 % |