15599-15601 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 184,6 m² · constr. 1955 · terrain 710,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 457 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056161102670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80220400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023056161102670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 490 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 604 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 249 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 670 274 $ Poids 63 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 369 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 823 $ Poids 61 % |
| 4 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 348 495 $ Poids 53 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 750 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 443 $ Poids 53 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 055 $ Poids 46 % |
| 7 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 279 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +71 511 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 790 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 829 741 $ Poids 43 % |
| 9 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 791 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 504 $ Poids 40 % |
| 10 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 851 185 $ Poids 27 % |
| 11 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 33 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 820 806 $ Poids 26 % |
| 12 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 290 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 877 020 $ Poids 24 % |