15602 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 112,3 m² · constr. 1993 · terrain 156,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056161682240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888344
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
66023056161682240020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 132 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 637 534 $ Poids 95 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 219 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 720 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 475 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 668 358 $ Poids 77 % |
| 4 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 375 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 738 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 772 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 509 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 815 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 545 573 $ Poids 71 % |
| 7 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 842 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 497 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 473 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 767 061 $ Poids 71 % |
| 9 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 812 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 523 254 $ Poids 67 % |
| 10 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 620 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 692 474 $ Poids 65 % |
| 11 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 637 $ Poids 62 % |