151-155 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 251,8 m² · constr. 2004 · terrain 413,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 700 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056161899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889047
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023056161899800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 852 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 064 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 925 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 735 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 292 399 $ Poids 62 % |
| 4 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 454 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +74 653 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 936 489 $ Poids 49 % |
| 5 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 564 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 121 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 824 011 $ Poids 32 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 172 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +128 542 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 915 523 $ Poids 19 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +79 803 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 866 347 $ Poids 17 % |
| 8 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 949 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 500 $ Poids 11 % |
| 9 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 689 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +152 313 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 975 100 $ Poids 10 % |
| 10 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 651 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 1 039 330 $ Poids 9 % |
| 11 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 1 002 784 $ Poids 8 % |
| 12 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 186 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +158 689 $ · Ajust. âge +59 907 $ | 1 165 741 $ Poids 7 % |