131 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 153,6 m² · constr. 1945 · terrain 768,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 413 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056161951510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80438710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
66023056161951510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 591 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 386 $ Poids 82 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 280 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 715 441 $ Poids 69 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 726 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 794 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 064 $ Poids 58 % |
| 5 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 301 457 $ Poids 56 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 747 834 $ Poids 48 % |
| 7 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 855 $ Poids 47 % |
| 8 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 887 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 710 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 658 $ Poids 46 % |
| 10 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 940 $ Poids 46 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 803 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 715 $ Poids 44 % |
| 12 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 874 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 679 $ Poids 42 % |