15655-15657 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 206,8 m² · constr. 1950 · terrain 610,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 496 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056162260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80220700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
66023056162260300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 392 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 501 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 626 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 235 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 711 274 $ Poids 51 % |
| 4 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 989 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 362 113 $ Poids 36 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 718 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +64 777 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 762 689 $ Poids 29 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +92 732 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 266 $ Poids 27 % |
| 7 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 046 $ Poids 27 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 244 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +58 954 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 926 222 $ Poids 19 % |
| 9 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 856 561 $ Poids 11 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 950 105 $ Poids 3 % |