850 Rue LEONARD-CHAIGNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 142 100 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 565,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 210,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 400 $
Rôle antérieur 1 268 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056164009240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80443120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
881 700 $
Rôle antérieur
1 268 800 $
ID provincial
66023056164009240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 968 m · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 407 658 $ Poids 42 % |
| 2 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 18 % |
| 3 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 8 % |
| 4 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 639 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 819 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 597 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 293 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 558 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 914 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 864 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 518 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 985 086 $ Poids 0 % |
| 9 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 567 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 874 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 424 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 894 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 856 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 985 293 $ Poids 0 % |