16010 Rue EUGENIE-TESSIER · Montréal
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 100,6 m² · constr. 2009 · terrain 105 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056166170970010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80880132
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
66023056166170970010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16016, rue Caroline-Racicot, Montréal 2026-09-16 · 351 m · Vendu 672 500 $ (6 393 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 725 047 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 436 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 15963, rue Bellerive, Montréal 2026-10-26 · 500 m · Vendu 605 000 $ (5 829 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 656 174 $ Poids 88 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 319 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 723 842 $ Poids 87 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 457 163 $ Poids 87 % |
| 6 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 405 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 456 251 $ Poids 86 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 375 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +33 992 $ | 450 054 $ Poids 86 % |
| 8 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 524 238 $ Poids 84 % |
| 9 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 321 $ Poids 84 % |
| 10 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 309 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 522 852 $ Poids 82 % |
| 11 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 600 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 586 129 $ Poids 82 % |
| 12 | 45, Pierre-Mercure, Montréal 2026-10-16 · 509 m · Vendu 705 000 $ (6 522 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 751 043 $ Poids 81 % |