16225 Rue EUGENIE-TESSIER app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 87,8 m² · constr. 2008 · terrain 65,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 198 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056167408080010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889161
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
66023056167408080010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 559 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 427 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 600 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 511 981 $ Poids 78 % |
| 4 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 426 667 $ Poids 78 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 503 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 421 199 $ Poids 78 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 645 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +36 763 $ | 455 862 $ Poids 77 % |
| 8 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 659 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +37 953 $ | 470 619 $ Poids 76 % |
| 9 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 692 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 227 626 $ Poids 74 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 449 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 654 974 $ Poids 73 % |
| 12 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 772 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 962 $ Poids 72 % |