16225 Rue EUGENIE-TESSIER app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 68,4 m² · constr. 2008 · terrain 49,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056167408080010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889185
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
66023056167408080010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 352 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 628 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 700 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 124 871 $ Poids 62 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 700 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 440 738 $ Poids 36 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 558 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 165 637 $ Poids 26 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 700 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 495 998 $ Poids 22 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 723 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −55 614 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 543 741 $ Poids 21 % |
| 7 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 559 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −71 400 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 590 603 $ Poids 17 % |
| 8 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 036 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 453 964 $ Poids 16 % |
| 9 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 692 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 206 620 $ Poids 14 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 838 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 532 673 $ Poids 14 % |
| 11 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 507 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 154 219 $ Poids 13 % |
| 12 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 482 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −49 949 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 775 $ Poids 13 % |