16245 Rue EUGENIE-TESSIER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 53 m² · constr. 2008 · terrain 41,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 156 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056167439840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889191
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
66023056167439840010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15631, rue Forsyth, Montréal 2026-09-01 · 733 m · Vendu 399 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 430 920 $ Poids 54 % |
| 2 | 16366, Terrasse Sainte-Maria Goretti, Montréal 2026-02-02 · 712 m · Vendu 395 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 451 108 $ Poids 48 % |
| 3 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 11 % |
| 4 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 335 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −87 216 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 568 111 $ Poids 5 % |
| 5 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 5 % |
| 6 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 716 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 112 799 $ Poids 3 % |
| 7 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 716 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −58 709 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 402 589 $ Poids 2 % |
| 8 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 716 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −62 572 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 455 339 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, 83eme avenue, Montréal 2026-09-04 · 670 m · Vendu 584 200 $ (7 056 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 128 $ · Ajust. âge +29 210 $ | 508 282 $ Poids 1 % |
| 10 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 578 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 152 625 $ Poids 1 % |
| 11 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 526 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 142 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 857 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −80 556 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 491 865 $ Poids 0 % |