16245 Rue EUGENIE-TESSIER app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 68,3 m² · constr. 2008 · terrain 53,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 196 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056167439840010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889215
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
66023056167439840010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 335 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 627 950 $ Poids 79 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 716 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 124 792 $ Poids 61 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 716 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 440 490 $ Poids 35 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 578 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 165 552 $ Poids 26 % |
| 5 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 716 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 495 734 $ Poids 22 % |
| 6 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 741 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −55 936 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 543 419 $ Poids 20 % |
| 7 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 579 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −71 731 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 590 272 $ Poids 17 % |
| 8 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 296 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 453 704 $ Poids 15 % |
| 9 | 12 540, 133e avenue, Montréal 2026-03-10 · 696 m · Vendu 195 984 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 967 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 206 512 $ Poids 14 % |
| 10 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 857 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 532 408 $ Poids 14 % |
| 11 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 526 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 154 141 $ Poids 12 % |
| 12 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 475 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −50 201 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 523 $ Poids 12 % |