16245 Rue EUGENIE-TESSIER app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 74,2 m² · constr. 2008 · terrain 57,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056167439840010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889213
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
66023056167439840010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 335 m · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 716 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +9 619 $ | 129 417 $ Poids 76 % |
| 3 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 716 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 455 106 $ Poids 44 % |
| 4 | 555, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2025-01-24 · 578 m · Vendu 136 200 $ (1 690 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 170 537 $ Poids 39 % |
| 5 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 741 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 562 386 $ Poids 39 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 469 054 $ Poids 34 % |
| 7 | 16107, rue Marion, Montréal 2025-02-17 · 475 m · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 406 $ Poids 27 % |
| 8 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 716 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 511 311 $ Poids 27 % |
| 9 | 1005, rue Raoul-Déry, Montréal 2024-11-05 · 857 m · Vendu 442 000 $ (5 300 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 221 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 548 042 $ Poids 24 % |
| 10 | 595, Rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2024-06-18 · 526 m · Vendu 128 483 $ (1 557 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 867 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 158 735 $ Poids 20 % |
| 11 | 110, 83e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 667 m · Vendu 444 000 $ (5 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 528 563 $ Poids 18 % |
| 12 | 729, rue Beausoleil, Montréal 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 093 $ Poids 16 % |