1221 Rue JEAN-CARIGNAN · Montréal
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 108 m² · constr. 1999 · terrain 132 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056169394180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80224741
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
66023056169394180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 90 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 487 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 126 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 498 722 $ Poids 97 % |
| 3 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 130 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 514 792 $ Poids 97 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 40 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 528 447 $ Poids 90 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 463 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 315 $ Poids 86 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 651 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 727 171 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 535 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 697 513 $ Poids 76 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 420 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 774 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 213 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 752 589 $ Poids 68 % |
| 10 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 247 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 569 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 50 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 503 896 $ Poids 68 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 849 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 638 090 $ Poids 67 % |