16350 Rue SHERBROOKE E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 99,2 m² · constr. 2013 · terrain 111,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056169998340010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000149
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
66023056169998340010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16016, rue Caroline-Racicot, Montréal 2026-09-16 · 374 m · Vendu 672 500 $ (6 393 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 720 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 582 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 520 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 327 $ Poids 87 % |
| 4 | 15963, rue Bellerive, Montréal 2026-10-26 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 829 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 652 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, Pierre-Mercure, Montréal 2026-10-16 · 371 m · Vendu 705 000 $ (6 522 $/m²) 108,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 746 478 $ Poids 83 % |
| 6 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 114 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 529 700 $ Poids 81 % |
| 7 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 65 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 513 705 $ Poids 81 % |
| 8 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 313 $ Poids 79 % |
| 9 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 35 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 502 755 $ Poids 78 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 710 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 389 $ Poids 76 % |
| 11 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 694 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 115 $ Poids 75 % |
| 12 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 289 $ Poids 75 % |