16360 Rue SHERBROOKE E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 100,9 m² · constr. 2013 · terrain 111,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056169998340010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000160
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
66023056169998340010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
359 950 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 586 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 114 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 533 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 65 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 517 640 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 520 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 35 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 506 556 $ Poids 85 % |
| 6 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 106 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 547 151 $ Poids 78 % |
| 7 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 699 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 724 786 $ Poids 76 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 710 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 046 $ Poids 75 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 694 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 456 682 $ Poids 75 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 961 $ Poids 74 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 741 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 111 $ Poids 72 % |