16370 Rue SHERBROOKE E app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 93,3 m² · constr. 2013 · terrain 89,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056169998340010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
66023056169998340010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, rue Marion, Montréal 2026-08-05 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 377 $/m²) 93,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 520 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 710 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 544 $ Poids 77 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 567 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 694 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 440 736 $ Poids 76 % |
| 7 | 15641, Eugène-Payette, Montréal 2026-10-15 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 755 $ Poids 75 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 741 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 283 $ Poids 73 % |
| 10 | 16016, rue Caroline-Racicot, Montréal 2026-09-16 · 374 m · Vendu 672 500 $ (6 393 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 701 714 $ Poids 72 % |
| 11 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 766 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 911 $ Poids 72 % |
| 12 | 15963, rue Bellerive, Montréal 2026-10-26 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 829 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 634 900 $ Poids 71 % |