88-90 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 185,6 m² · constr. 1945 · terrain 472,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 386 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056170684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80435400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
66023056170684800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 659 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 579 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 144 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 672 121 $ Poids 64 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 533 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 559 $ Poids 59 % |
| 4 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 332 980 $ Poids 54 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 770 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 695 $ Poids 51 % |
| 6 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 252 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +73 943 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 276 $ Poids 45 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +44 783 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 317 $ Poids 40 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 795 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 450 $ Poids 40 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 383 $ Poids 37 % |
| 10 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 187 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 792 015 $ Poids 25 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 245 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 879 236 $ Poids 24 % |
| 12 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 853 573 $ Poids 24 % |