79 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 158,4 m² · constr. 1937 · terrain 730,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056170699910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80438320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
66023056170699910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 661 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 345 $ Poids 75 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 296 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 117 $ Poids 68 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 719 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 979 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 292 986 $ Poids 62 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 784 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 447 $ Poids 55 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 760 517 $ Poids 47 % |
| 7 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 651 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 889 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 533 021 $ Poids 46 % |
| 8 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 797 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 107 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −43 956 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 621 886 $ Poids 45 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 670 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 878 $ Poids 43 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 182 $ Poids 41 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 915 $ Poids 39 % |