33 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 110,3 m² · constr. 1957 · terrain 492,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 366 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056170851040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80431700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
66023056170851040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 264 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 529 796 $ Poids 92 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 377 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 356 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 589 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 791 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 471 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 733 $ Poids 72 % |
| 6 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 780 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 067 $ Poids 71 % |
| 7 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 874 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 585 $ Poids 69 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 554 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 135 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 650 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 722 $ Poids 68 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 874 $ Poids 63 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 599 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 267 $ Poids 62 % |
| 12 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 934 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 538 $ Poids 61 % |