121 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 88,5 m² · constr. 1997 · terrain 124,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171309000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888899
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
66023056171309000010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 197 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 633 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 471 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 497 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 456 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 433 692 $ Poids 85 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 456 915 $ Poids 85 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 493 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 447 731 $ Poids 84 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 504 445 $ Poids 84 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 406 425 $ Poids 83 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 487 376 $ Poids 83 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 484 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 400 673 $ Poids 80 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 525 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 405 623 $ Poids 80 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 524 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 629 082 $ Poids 73 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 940 $ Poids 69 % |