117 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 85,9 m² · constr. 1995 · terrain 124,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171438790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
66023056171438790010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 211 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 618 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 474 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 485 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 470 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 423 360 $ Poids 79 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 446 165 $ Poids 78 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 507 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 437 064 $ Poids 78 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 492 596 $ Poids 76 % |
| 7 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 537 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 475 909 $ Poids 76 % |
| 8 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 475 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 396 708 $ Poids 75 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 497 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 391 219 $ Poids 72 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 538 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 395 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 606 m · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +1 804 $ | 130 772 $ Poids 69 % |
| 12 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 467 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 564 183 $ Poids 66 % |