91-93 Avenue 82E · Montréal
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 160,4 m² · constr. 1945 · terrain 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 490 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171510390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80438420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
66023056171510390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 643 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 495 $ Poids 73 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 720 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 952 $ Poids 68 % |
| 3 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 290 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 981 $ Poids 67 % |
| 4 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 986 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 308 156 $ Poids 63 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 786 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 357 $ Poids 53 % |
| 6 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 633 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 536 469 $ Poids 51 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 765 801 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 120 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 625 579 $ Poids 48 % |
| 9 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 320 $ Poids 47 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 136 $ Poids 41 % |
| 11 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 902 $ Poids 40 % |
| 12 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 749 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 429 $ Poids 39 % |