80-84 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 209,6 m² · constr. 1989 · terrain 400,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 581 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056171753190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80440610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
66023056171753190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 534 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 816 100 $ Poids 75 % |
| 2 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 653 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 751 264 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 87 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +50 604 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 787 110 $ Poids 49 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 689 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −86 902 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 201 174 $ Poids 36 % |
| 5 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 961 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −74 676 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 986 081 $ Poids 35 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 354 $ Poids 28 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 714 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 842 385 $ Poids 28 % |
| 8 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 166 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 304 $ Poids 18 % |
| 9 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 885 240 $ Poids 10 % |
| 10 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +69 494 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 987 443 $ Poids 3 % |
| 11 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +52 934 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 918 447 $ Poids 3 % |