15766 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 94,7 m² · constr. 2010 · terrain 113,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056173207170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80208825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
66023056173207170010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 446 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 347 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 278 $ Poids 92 % |
| 3 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 230 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 539 $ Poids 92 % |
| 4 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 406 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 977 $ Poids 91 % |
| 5 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 423 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 439 675 $ Poids 90 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 459 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +41 088 $ | 476 129 $ Poids 90 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 445 609 $ Poids 90 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 452 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 501 069 $ Poids 89 % |
| 9 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 492 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +42 418 $ | 491 541 $ Poids 89 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 492 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 534 473 $ Poids 88 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 498 189 $ Poids 81 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 192 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 705 283 $ Poids 77 % |