491-493 Avenue 85E · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 200,7 m² · constr. 1954 · terrain 518,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 470 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056173424480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023056173424480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 634 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 628 688 $ Poids 79 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 545 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 774 $ Poids 73 % |
| 3 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 953 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 633 333 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 218 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 700 008 $ Poids 56 % |
| 5 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 807 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 704 $ Poids 48 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 496 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +86 915 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 808 696 $ Poids 42 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 536 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 823 $ Poids 37 % |
| 8 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +78 935 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 469 $ Poids 26 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 780 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 872 280 $ Poids 23 % |
| 10 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 722 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +71 823 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 879 985 $ Poids 23 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 138 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 912 703 $ Poids 21 % |
| 12 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 483 $ Poids 21 % |