180 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 443,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 410 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056173487670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
66023056173487670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 256 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 604 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 652 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 474 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 488 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 412 927 $ Poids 81 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 309 $ Poids 80 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 521 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 426 293 $ Poids 80 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 480 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 386 785 $ Poids 80 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 520 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 464 330 $ Poids 80 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 450 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 381 530 $ Poids 77 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 492 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 385 996 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 379 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 599 298 $ Poids 72 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 436 643 $ Poids 66 % |