488 Avenue 85E · Montréal
Valeur estimée
785 500 $
Autre · terrain 9 855,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 855,8 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 963 500 $
Rôle antérieur 3 847 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056173931280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80208630
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 942 300 $
Valeur bâtiment
1 021 200 $
Rôle antérieur
3 847 200 $
ID provincial
66023056173931280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15710-15714, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-17 · 90 m · Vendu 689 000 $ (3 297 $/m²) 209 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 688 $ Poids 68 % |
| 2 | 15603 et 15605, rue Bellerive, Montréal 2026-06-09 · 269 m · Vendu 75 000 $ (249 $/m²) 300,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 66 % |
| 3 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 249 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 66 % |
| 4 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 266 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 66 % |
| 5 | 15988, rue Eugénie-Tessier, Montréal 2026-06-16 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 16010, rue Eugénie-Tessier, Montréal 2026-06-16 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 65 % |
| 7 | 15756, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-16 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 957 $/m²) 93,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 65 % |
| 8 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 390 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 15868, rue Victoria, Montréal 2026-06-25 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 855 $/m²) 84,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 65 % |
| 10 | 32-36, 83e avenue, Montréal 2026-03-20 · 224 m · Vendu 825 000 $ (4 299 $/m²) 191,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 15893, rue Victoria, Montréal 2026-06-23 · 412 m · Vendu 293 990 $ (3 712 $/m²) 79,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 697 $ Poids 64 % |
| 12 | 15857, rue Victoria, Montréal 2026-06-15 · 410 m · Vendu 250 000 $ (4 160 $/m²) 60,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 64 % |