15990 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
814 500 $
Autre · terrain 2 048,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 926 800 $
Rôle antérieur 4 170 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056176997300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80209670
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 300 $
Valeur bâtiment
3 697 500 $
Rôle antérieur
4 170 800 $
ID provincial
66023056176997300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16285, Rue Eugénie-Tessier, Montréal 2026-08-05 · 225 m · Vendu 245 000 $ (3 933 $/m²) 62,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 16245, rue Eugénie-Tessier, Montréal 2026-06-22 · 201 m · Vendu 357 000 $ (4 831 $/m²) 73,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 67 % |
| 3 | 16010, rue Eugénie-Tessier, Montréal 2026-06-16 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 16 149, rue Victoria, Montréal 2026-08-05 · 261 m · Vendu 340 000 $ (4 096 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 263 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 16146, rue Forsyth, Montréal 2026-08-14 · 292 m · Vendu 326 000 $ (3 190 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 16285, rue Victoria, Montréal 2026-08-05 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 216 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 66 % |
| 9 | 16320, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-21 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 960 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 16265, rue Victoria, Montréal 2026-06-16 · 293 m · Vendu 315 100 $ (3 622 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 15988, rue Eugénie-Tessier, Montréal 2026-06-16 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 66 % |
| 12 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 301 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 66 % |