900 Avenue 91E · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 108,5 m² · constr. 1996 · terrain 167,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 346 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056178175060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80447856
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
66023056178175060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 51 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 508 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 115 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 481 473 $ Poids 97 % |
| 3 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 136 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 492 304 $ Poids 97 % |
| 4 | 1341, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-01-26 · 138 m · Vendu 495 000 $ (4 492 $/m²) 110,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 522 145 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 400 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 606 612 $ Poids 87 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 580 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 718 768 $ Poids 83 % |
| 7 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 417 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 689 732 $ Poids 79 % |
| 8 | 15843, rue Éva-Gauthier, Montréal 2025-09-30 · 306 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 765 452 $ Poids 76 % |
| 9 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 773 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +54 198 $ | 636 499 $ Poids 71 % |
| 10 | 1061, rue Jean-Carignan, Montréal 2025-06-18 · 106 m · Vendu 472 000 $ (4 370 $/m²) 108 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 497 908 $ Poids 67 % |
| 11 | 16378, rue Delphis-Delorme, Montréal 2025-07-18 · 332 m · Vendu 487 500 $ (4 661 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 720 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 571 058 $ Poids 66 % |
| 12 | 16460, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2025-07-08 · 333 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 744 181 $ Poids 66 % |