870 Avenue 91E · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 163,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 163,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 481 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056178283050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80224000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
66023056178283050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 598 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 223 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 764 632 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 404 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 658 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 502 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 026 $ Poids 80 % |
| 5 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 527 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 702 655 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 360 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 535 814 $ Poids 70 % |
| 7 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 271 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 631 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 630 162 $ Poids 53 % |
| 9 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 300 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 715 196 $ Poids 51 % |
| 10 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 875 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 442 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 642 203 $ Poids 49 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 990 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 683 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 664 585 $ Poids 43 % |