15603-15605 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 300,8 m² · constr. 1950 · terrain 679,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 725 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056180906570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
66023056180906570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 674 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +110 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 324 $ Poids 38 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +95 160 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 086 167 $ Poids 34 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 653 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +159 722 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 876 559 $ Poids 15 % |
| 4 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 777 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 757 134 $ Poids 8 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +172 686 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 959 229 $ Poids 6 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 100 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 834 091 $ Poids 5 % |
| 7 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −67 405 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 237 881 $ Poids 4 % |
| 8 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 012 913 $ Poids 0 % |