85 Avenue 83E · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 87,3 m² · constr. 1991 · terrain 457,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 492 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056181316670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80440750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
66023056181316670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 301 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 611 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 499 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 480 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 560 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 597 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 474 $ Poids 78 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 391 533 $ Poids 76 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 899 $ Poids 76 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 586 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 386 158 $ Poids 73 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 627 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 390 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 490 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 606 505 $ Poids 70 % |
| 12 | 1080, 82e avenue, Montréal 2025-07-30 · 554 m · Vendu 551 000 $ (6 429 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 557 664 $ Poids 63 % |