90 Avenue 84E · Montréal
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 451,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 425 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056181369220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441135
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
66023056181369220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 301 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 611 428 $ Poids 94 % |
| 2 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 524 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 480 263 $ Poids 87 % |
| 3 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 473 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 485 897 $ Poids 84 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 562 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 417 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 440 271 $ Poids 83 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 598 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 431 216 $ Poids 82 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 560 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 391 215 $ Poids 82 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 625 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 469 622 $ Poids 81 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 580 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 385 825 $ Poids 80 % |
| 10 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 463 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 605 740 $ Poids 80 % |
| 11 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 621 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 390 399 $ Poids 79 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 111 $ Poids 69 % |