80 Avenue 84E · Montréal
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 157,6 m² · constr. 1988 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 482 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056181518970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
66023056181518970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 614 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 788 297 $ Poids 72 % |
| 2 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 757 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 648 835 $ Poids 71 % |
| 3 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 859 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 248 $ Poids 68 % |
| 4 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 415 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 725 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 677 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 648 733 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 175 $ Poids 47 % |
| 7 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 30 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 708 $ Poids 44 % |
| 8 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 722 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 375 $ Poids 43 % |
| 9 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 725 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 268 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 661 622 $ Poids 43 % |
| 10 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 766 953 $ Poids 41 % |
| 11 | 990, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-04-08 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 068 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 603 647 $ Poids 40 % |
| 12 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 736 737 $ Poids 40 % |