15692 Rue CAPUCINS · Montréal
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 180,2 m² · constr. 1989 · terrain 515,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 594 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056182607300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80209818
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
66023056182607300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 739 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 700 582 $ Poids 76 % |
| 2 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 784 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 510 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 114 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 732 812 $ Poids 65 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 530 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 842 836 $ Poids 64 % |
| 5 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 552 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 785 195 $ Poids 48 % |
| 6 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 635 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −49 653 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 765 059 $ Poids 48 % |
| 7 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 492 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +60 809 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 780 142 $ Poids 47 % |
| 8 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 698 776 $ Poids 43 % |
| 9 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 909 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 054 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 731 054 $ Poids 42 % |
| 10 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 851 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +76 447 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 779 315 $ Poids 40 % |
| 11 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 592 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +67 243 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 695 760 $ Poids 38 % |
| 12 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 791 603 $ Poids 36 % |