51 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 102,8 m² · constr. 1985 · terrain 405,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 449 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056184610310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80442840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
66023056184610310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 277 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 637 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 335 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 608 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 591 833 $ Poids 83 % |
| 4 | 825, 91ième avenue, Montréal 2026-05-20 · 492 m · Vendu 505 000 $ (4 646 $/m²) 108,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 467 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 512 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 16159, rue Delphis-Delorme, Montréal 2026-05-22 · 585 m · Vendu 505 000 $ (4 629 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 451 337 $ Poids 79 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 558 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 412 715 $ Poids 79 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 561 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 406 682 $ Poids 78 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 411 783 $ Poids 77 % |
| 10 | 941, rue Jean-Carignan, Montréal 2026-06-16 · 578 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 441 504 $ Poids 77 % |
| 11 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 755 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 901 $ Poids 76 % |
| 12 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 445 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 590 733 $ Poids 75 % |