15839 Rue EVA-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 195,6 m² · constr. 1988 · terrain 530,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 585 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056185053080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80852890
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023056185053080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 758 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 727 129 $ Poids 76 % |
| 2 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 762 m · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 676 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 692 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 788 170 $ Poids 64 % |
| 4 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 639 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 681 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 375 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 889 $ Poids 57 % |
| 6 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 301 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +75 432 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 873 862 $ Poids 51 % |
| 7 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 348 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 811 777 $ Poids 44 % |
| 8 | 521, 100e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 782 m · Vendu 560 000 $ (2 909 $/m²) 192,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 518 $ Poids 42 % |
| 9 | 16 560, rue Napoléon-Brisebois, Montréal 2024-11-29 · 554 m · Vendu 738 000 $ (4 393 $/m²) 168 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie +60 621 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 946 274 $ Poids 28 % |
| 10 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +67 400 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 822 684 $ Poids 24 % |
| 11 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 263 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge −3 994 $ | 977 282 $ Poids 22 % |
| 12 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 305 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 867 355 $ Poids 21 % |