15840 Rue EVA-GAUTHIER · Montréal
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 158,7 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 501 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056185830990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023056185830990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 293 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 783 474 $ Poids 82 % |
| 2 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 592 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 331 $ Poids 81 % |
| 3 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 733 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 408 $ Poids 73 % |
| 4 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 631 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 719 279 $ Poids 73 % |
| 5 | 519, 100e Avenue, Montréal 2026-07-03 · 793 m · Vendu 790 000 $ (5 242 $/m²) 150,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 842 569 $ Poids 72 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 359 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 645 184 $ Poids 68 % |
| 7 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 705 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 548 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 916 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 645 017 $ Poids 62 % |
| 9 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 715 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 846 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 685 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 1, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-07-07 · 466 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 748 341 $ Poids 48 % |
| 12 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 323 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 733 248 $ Poids 47 % |