15640-15648 Rue NICOLAS-GERVAIS · Montréal
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 217,7 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 591 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056191032770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80188615
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023056191032770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 661 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 833 788 $ Poids 65 % |
| 2 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 780 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 765 227 $ Poids 57 % |
| 3 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 734 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −69 392 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 218 684 $ Poids 41 % |
| 4 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −59 592 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 001 165 $ Poids 40 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 55 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 805 435 $ Poids 39 % |
| 6 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 708 $ Poids 24 % |
| 7 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 152 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +83 112 $ · Ajust. âge +3 994 $ | 1 034 250 $ Poids 13 % |
| 8 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +67 925 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 933 438 $ Poids 2 % |