15730 Rue NICOLAS-GERVAIS · Montréal
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 508,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056192784340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80441400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023056192784340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 748 m · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 597 $ Poids 76 % |
| 2 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 553 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 850 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 16227, Rue Bureau, Montréal 2026-04-02 · 840 m · Vendu 682 000 $ (4 633 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 688 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 782 577 $ Poids 62 % |
| 4 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 893 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 701 640 $ Poids 61 % |
| 5 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 536 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 774 966 $ Poids 61 % |
| 6 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 607 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 698 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 345, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-06 · 999 m · Vendu 650 000 $ (4 362 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 674 $ Poids 58 % |
| 8 | 275, rue Pierre-Mercure, Montréal 2026-07-09 · 979 m · Vendu 514 000 $ (3 635 $/m²) 141,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 595 884 $ Poids 51 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 146 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 744 462 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 741 414 $ Poids 46 % |
| 11 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 853 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 406 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 667 484 $ Poids 45 % |
| 12 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 558 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 795 097 $ Poids 44 % |