58 Rue PAULINE-DONALDA · Montréal
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 97,6 m² · constr. 1986 · terrain 408,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 420 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056194431520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80850060
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023056194431520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 217 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 500 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 176, 94e avenue, Montréal 2026-06-16 · 569 m · Vendu 531 000 $ (5 186 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 578 350 $ Poids 82 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 640 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 403 532 $ Poids 82 % |
| 5 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 445 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 600 $ Poids 81 % |
| 6 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 417 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 651 230 $ Poids 81 % |
| 7 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 643 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 397 771 $ Poids 81 % |
| 8 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 684 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 402 648 $ Poids 80 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 686 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 430 929 $ Poids 78 % |
| 10 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 454 040 $ Poids 77 % |
| 11 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 719 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 444 878 $ Poids 77 % |
| 12 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 717 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 484 309 $ Poids 76 % |